Local En Venta En Jardines Del Pedregal
Local en venta en Ciudad de México, Ciudad de México, México
MXN 130.000.000
1385.2 m²
[EOB-692] Oportunidad de Inversión Premium en Jardines delPedregalPlaza Comercial con ingresos inmediatos y plusvalía garantizadaUbicada en una de las zonas más exclusivas y de mayor poder adquisitivo de la CDMX, esta plaza comercial en Jardines del Pedregal representa una inversión sólida, rentable y lista para generar flujo desde el primer día. Números que hablan por sí solos:Precio: $9,998,777 USDIngresos mensuales actuales: Propiedad ya operando y generando rentas activas Ideal para inversionistas que buscan flujo constante apreciación patrimonial Ubicación estratégicaDoble frente sobre Av. de las Fuentes y Blvd. de la LuzAlto flujo vehicular y peatonalZona consolidada con alto nivel socioeconómico Infraestructura de alto nivel (activo institucional)Este inmueble no es solo una plaza… es un activo completamente equipado y optimizado: Elevador Schindler (8 pasajeros, 4 paradas) Subestación eléctrica y transformador de alta capacidad Sistema hidráulico eficiente captación pluvial (20,000 L) Cisterna de 20,000 litros Sistema de gas e instalaciones completas Trampa de grasa centralizada Fosa séptica con biodigestores ecológicos Infraestructura sustentable (valor agregado real):Sistema de captación pluvialConcreto ecológicoManejo de residuos especializadoÁreas verdes y eficiencia operativa Seguridad y cumplimiento totalSistema de alarmas conectado a centralAlarma sísmica certificadaSalidas y escaleras de emergencia bajo norma CDMXAccesibilidad universal (rampas, baños, circulación) Operación lista y funcional10 bodegas6 servicios sanitarios para clientesÁrea de basura equipadaEspacios comerciales activosEstacionamiento funcional con diseño ecológico ¿Por qué esta propiedad es diferente?No estás comprando metros cuadrados…Estás adquiriendo un negocio inmobiliario funcionando, con:Flujo inmediatoInfraestructura profesionalUbicación AAAPotencial de incremento en rentas Ideal para:Inversionistas patrimonialesFamily officesDesarrolladores que buscan activos estabilizados DocumentaciÓN Y SituaciÓN Legal (Activo Listo PARA Operar)La propiedad cuenta con expediente legal completo, actualizado y en cumplimiento total con normativas vigentes, lo que garantiza una operación segura y sin contingencias para el inversionista. Uso de suelo amplio y diversificado:Restaurantes: 250 m² (restaurante 140 m² cafetería 110 m²)Restaurante adicional: 200 m² con terraza en azoteaReconocimiento de actividad comercial: 200 m² distribuidos en 10 localesUso de suelo para estacionamiento (público y privado) Documentación oficial en regla:Manifestación de construcción y terminación de obra aprobada y sellada por autoridadPlanos arquitectónicos y memorias descriptivas autorizadasAlineamiento y número oficial vigenteProyecto ejecutivo completo registrado Cumplimiento normativo y operativo:Programa Interno de Protección Civil vigenteVisto bueno de seguridad y operación vigenteInstalaciones eléctricas aprobadas por CFE (7 medidores independientes transformador 112 KVA)Sistema alternativo de agua aprobado por Sacmex Contratos activos que respaldan la inversión:Contratos vigentes de 3 restaurantes (con garantía inmobiliaria)Contratos vigentes de 10 locales/kioscosContrato vigente de estacionamiento Ventaja Clave PARA EL InversionistaAdquieres un activo: Legalmente blindado Con ingresos respaldados por contratos Sin riesgos operativos o regulatorios Listo para escrituración inmediata Esto es lo que realmente marca la diferencia:La mayoría de propiedades comerciales tienen vacíos legales o riesgos ocultos.Aquí estás comprando certeza jurídica flujo comprobable. Agenda una reunión privada y conoce el potencial real de esta propiedad.