Excelente Oportunidad/ Venta Casa En Pleno Centro
Casa en venta en Buenos Aires, Buenos Aires, Argentina
USD 275.000
188 m² · 9 ambientes · 4 dormitorios · 2 baños
Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023 - Contacto: Maria Belen CorreaCASA AMPLIA CON LOTE MULTIFAMILIAR Y CAPACIDAD DE EDIFICACIÓN / APTA CREDITO POTENCIAL RESIDENCIAL Y CONSTRUCTIVO / ZONA CENTROUbicada sobre la calle JUAN MANUEL DE ROSAS, esta propiedad ofrece una combinación estratégica de vivienda consolidada y terreno apto para desarrollos en altura o múltiples unidades funcionales. Zonificación Urbanística: AU5 - DU (Zona Residencial). Superficie del Terreno: 225,59 m² (Medidas: 13,27 m de frente x 17,00 m de fondo). Superficie Edificada:Superficie Cubierta Existente: 128,97 m². Superficie Ampliación Proyectada: 59,34 m². Superficie Cubierta Total: 188,31 m². Superficie Libre de Terreno: 37,28 m² (Jardín al frente de 92,15 m² y patio interno). Indicadores Urbanísticos Registrados (Según Plano):F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 70% (Permite ocupar hasta 157,91 m² planta baja)F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,6 (Permite construir hasta 360,94 m² totales en altura). DISTRIBUCION INTERIORESPlanta Baja: Hall de ingreso, living room amplio, cocina-comedor integrada, 2 dormitorios, 1 baño completo, toilette, lavadero independiente, garage cerrado y quincho integrado para eventos. Planta Alta: 2 dormitorios secundarios y 1 baño completo (acceso por escalera caracol). EXTERIORES Jardín frontal de gran metraje y patio de servicio. PROPUESTAS SEGUN PERFIL DE PUBLICOINVERSORESPara Familias Numerosas o MultigeneracionalesEl atractivo: Una residencia lista para habitar con 4 dormitorios y 3 baños, garage cerrado, jardín privado y quincho propio. La ventaja: Espacios amplios que permiten la convivencia de familias grandes o la adaptación de sectores independientes (por ejemplo, para adultos mayores o hijos independientes).INVERSORES INMOBILIARIOS Y DESARROLLADORESEl atractivo: Alto aprovechamiento normativo con FOT 1,6 y FOS 70% sobre un lote de 225,59 m² La ventaja: Posibilidad de proyectar la subdivisión del lote o edificar un bloque de departamentos/dúplex en altura (hasta 360 m² edificables) destinados al mercado de alquiler tradicional o turístico en una zona urbana consolidada de alta demanda. PROFESIONALES O EMPRENDEDORES (VIVIENDAS + TRABAJO)El atractivo: Distribución flexible con múltiples accesos y ambientes independientes. La ventaja: Opción de destinar la planta baja o el sector del quincho/garage como estudio, consultorio, taller o showroom, manteniendo la privacidad de la vivienda familiar en las plantas superiores. INVERSORES DE RENTA MIXTA (ALQUILER + USO PROPIO)El atractivo: Potencial de remodelación por etapas. La ventaja: Capacidad de habitar la casa principal y desarrollar unidades funcionales menores independientes en la superficie libre o mediante la ampliación aprobada para generar ingresos por alquiler de forma paralela. Consúltanos para conocer la propiedad.Belen Correa | Gestora ComercialRE/MAX Fin del Mundo[dato de contacto oculto]Corredora Inmobiliaria: ANA GAMARRA CPMTC-TDF 61/2023RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.