Venta Campo De 2100 Hect A Tranquera Cerrada Bernardo De Irigoyen
Campo en venta en CABA, CABA, CABA, Argentina
USD 3.000.000
315 m² · 3 ambientes · 3 dormitorios
Campo en Venta – Estancia Yurema, Bernardo de Irigoyen (Misiones)Superficie total: 2.100 hectáreasPrecio: U$D 3[dato de contacto oculto] (a tranquera cerrada – incluye hacienda y maquinarias)Opción: venta sin hacienda y/o maquinarias, consultar.Ubicación EstratégicaLocalidad: Bernardo de Irigoyen, Misiones.Sobre Ruta Nacional 14 asfaltada, a solo 8 km de la ciudad.A 4 km de la frontera con Brasil.Distancias:322 km de Posadas (4 h 12 min).125 km de Eldorado.150 km de Puerto Iguazú (2 h 26 min).Producción Ganadera Actual800 ha de pasturas implantadas (80% pasto estrella – 20% braquiaria marandú).1.500 ha de montes y capueras, aptas para ganadería o forestación.30% del campo apto para agricultura.División en 44 potreros, manejo semi intensivo.Stock ganadero (Brangus colorado):450 vacas en producción.200 vaquillonas de reposición.60 toros y toretes en recría y venta.Más de 15 años en selección genética, registros individuales, venta de reproductores, terneros castrados y vacas gordas a frigorífico.Caballos criollos (línea La Estrella, Corrientes):10 montados machos, 8 hembras montadas, yeguas de cría, potrillos y padrillo adulto.Infraestructura y MejorasCorrales, mangas, cepos y casillas de inspección renovados entre 2015 y 2022.Construcción con caños petroleros y barras macizas.Instalaciones entoscadas para evitar barro.Galpón de 315 m² (depósito, oficina, garage).Galpón metálico de 24x20 m (a terminar).Alambrados perimetrales y subdivisiones en buen estado (6 hilos, postes cada 5 m).Casco y ViviendasCasa principal:120 m² cubiertos.3 dormitorios, cocina, comedor, estar, lavadero, baño, galería.Quincho con parrilla.Agua caliente, pozo dinamitado, tanque elevado 500 lts.2 viviendas nuevas para empleados (2021):112 m² cada una, baños completos, energía eléctrica, agua de pozo.Parque cercado con muro de ladrillo y portón metálico.Recursos NaturalesRégimen de lluvias: 1.900 mm anuales.27 aguadas artificiales de 1.000 m³ cada una.Arroyos internos y 5 saltos de agua (10 a 30 m) con potencial turístico (balnearios, tirolesas, cabañas).EnergíaRed eléctrica rural.2 grupos electrógenos de 5 KVA cada uno.Maquinarias Incluidas (opcional)Topadora Fiat Allis 14B (18 ton).Excavadora Hyundai Robex 55-7 (2007).Tractor Ford 120 hp 4x4 (1994).Tractor Massey Ferguson 650 – 150 hp 4x4.Acoplados jaula SENASA (x2).Acoplados tanque (x3).Acoplado volcador 6 ton.Compresor + moto soldadora trifásica/grupo electrógeno.DocumentaciónTítulo de propiedad.3 planos de mensura catastral.Planos ilustrativos.Escrituras.Una oportunidad única de inversión en un campo con excelente ubicación, alta capacidad productiva, genética reconocida y grandes perspectivas de desarrollo ganadero, forestal y turístico.Aesor Inmobiliario: Lourdes Hobecker