Venta Casa En Lote Propio En Flores Usam Plaza Misericordia
Terreno en venta en Flores, Flores, CABA, Argentina
USD 290.000
152 m²
VENTA CASA EN LOTE PROPIO A PASOS DE PLAZA MISERICORDIA ATENCIóN DESARROLLADORES! Lote Premium en la Mejor Zona de FloresUbicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Carabobo, A 1 cuadra de Av. Directorio y a pocas cuadras de Av. Rivadavia.A pasos de Plaza Misericordia y el prestigioso Colegio MisericordiaEl lote se encuentra bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)La altura base USAM es de 17,20 m + 2 retiros (PB + 5 + 2)Dimensiones son 9,53 m de frente por 16,00 m de fondoCapacidad de Obra: Entre 1.150 y 1.220 m2 (dependiendo de si se logra el enrase)Potencial de Enrasamiento con el vecino de 8 pisos y sumar aproximadamente 55 m2 adicionales al proyecto. Este lote se encuentra en un entorno residencial premium, caracterizado por su tranquilidad, su arboledaVentajas Estratégicas:Ubicación Premium (Efecto "Plaza Misericordia"): La cercanía a la plaza y al Colegio Misericordia posiciona al proyecto en la zona máscotizada y buscada por las familias de FloresConectividad Total e Inmejorable: A pasos de Av. Directorio y Av. Carabobo (rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo). A pocas cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Línea A de Subte (Estación Carabobo) y el Metrobús.Entorno Consolidado: zona residencial de categoría que combina la vida de barrio con polo gastronómico, comercial y bancario aminutos de distancia.Quién es el Público Comprador para este proyecto?Familias que ya viven en Flores, aman el barrio, envían a sus hijos al Colegio Misericordia o colegios aledaños, y buscan mudarse a unedificio moderno sin perder sus raíces ni su rutina. Público Joven / Profesionales: que buscan conectividad total (Subte/Autopista) y cercanía a avenidas.Querés conocer la factibilidad constructiva, m2 vendibles y plusvalía?Coordiná una reunión con nosotros para analizar el potencial de este terreno.Disponemos de la ficha técnica completa y estudio de pre-factibilidad según el Código Urbanístico actual.Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO IILa tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.