Predio Productivo 4.5 Hectareas , El Tecolote.
Terreno en venta en Colima, Colima, México
MXN 13.000.000
40020 m²
Superficie: 40,020 m² (4.5 hectáreas) Ubicación estratégica a solo 350 m de la carretera, con acceso directo por el canal de Peñitas.Características principales:Concesión de agua vigente, ideal para proyectos agrícolas, acuícolas o habitacionales.Terreno plano e irregular, con excelente conservación y libre de gravamen.Infraestructura existente: canchas deportivas y galpón con estructura para rehabilitar como bodega.Entorno natural privilegiado, a solo 5 metros del canal de Peñitas.Ventajas competitivas:Plusvalía proyectada por cercanía a corredores de expansión urbana.Versatilidad de uso: fraccionamiento habitacional, complejo deportivo, centro de servicios o proyecto agrícola.Accesibilidad inmediata a vialidades principales y conectividad regional.Documentación y forma de pago:Escritura públicaConstancia de Folio RealBoleta predial y agua (en proceso de actualización)Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas/privadas (sujetos a políticas de cada institución).Servicios de la zona: El predio productivo El Tecolote en Colima cuenta con una ubicación estratégica rodeada de servicios clave: gasolineras, comercios, escuelas, hospitales y oficinas gubernamentales, lo que lo convierte en un terreno con gran potencial de desarrollo y plusvalía.El entorno inmediato del predio El Tecolote ofrece una combinación de servicios urbanos, educativos, comerciales y de salud, lo que lo convierte en un terreno con alto potencial para proyectos habitacionales, deportivos o comerciales. La cercanía a vialidades principales y la disponibilidad de infraestructura básica refuerzan su atractivo para inversionistas.Vialidades:La ubicación del terreno garantiza conectividad inmediata con corredores estratégicos de la ciudad y la región:Carretera principal: acceso a solo 350 metros, entrando por el canal de Peñitas.Boulevard Lic. Carlos de la Madrid Béjar: vialidad de alto flujo vehicular que conecta con zonas residenciales y comerciales.Calle Nicolás Bravo: corredor comercial con tiendas, oficinas y transporte público constante.Avenida 20 de Noviembre: arteria de alto tránsito que enlaza con el centro histórico y áreas gubernamentales.Calle Reforma: eje comercial y de servicios, con acceso directo a comercios y restaurantes.Calle Revolución: vía paralela que comunica con el norte de la ciudad y con Villa de Álvarez.Calle Morelos: conecta directamente con el Jardín Libertad y el Palacio de Gobierno.Ventaja competitivaLa cercanía a estas vialidades convierte al predio en un punto estratégico para proyectos habitacionales, comerciales o deportivos, con acceso rápido a servicios, transporte y zonas de expansión urbana.La ubicación del terreno ofrece un equilibrio entre conectividad urbana y entorno natural, lo que lo convierte en un espacio con gran potencial de desarrollo.Entorno naturalA solo 5 metros del canal de Peñitas, fuente de agua y corredor ecológico.Terreno totalmente plano e irregular, con condiciones óptimas para proyectos agrícolas, deportivos o habitacionales.Paisaje abierto con vistas despejadas y acceso inmediato a áreas verdes.Entorno urbanoCercanía a la carretera principal (350 m), lo que asegura conectividad rápida con Colima y municipios vecinos.Flujo constante de transporte público en vialidades cercanas como Nicolás Bravo y Av. 20 de Noviembre.Acceso inmediato a comercios locales, gasolineras y servicios básicos.Servicios cercanosHospital IMSS General de Zona No. 1 (~850 m).Farmacias y consultorios sobre Av. 20 de Noviembre (~400 m).Escuelas y universidades a menos de 500 m (Instituto Salesiano, Universidad de Colima).Ventaja competitiva del entornoEl predio combina infraestructura básica, acceso a servicios y cercanía a corredores de expansión urbana, lo que lo convierte en una opción estratégica para inversionistas que buscan proyectos con plusvalía y funcionalidad.Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número[dato de contacto oculto], de fecha 07 de Diciembre del 2022.