Terreno Productivo De 76.60 Hectáreas, Ejido Montemorelos, Durango
Terreno en venta en Morelos, Morelos, México
MXN 52.000.000
765988 m²
Terreno productivo de 76.60 hectáreas con infraestructura agrícola, sistema de riego y construcciones, en Ejido Montemorelos, Durango.Propiedad de gran extensión territorial, con topografía predominantemente plana, infraestructura productiva instalada y construcciones existentes. Se ubica en el Ejido Montemorelos, Durango, con acceso por camino de terracería y cercanía con el asentamiento de Villa Montemorelos.Dentro del predio se identifican construcciones de un nivel que comprenden:Casa sin acabados de aproximadamente 72.13 m².Bodega de aproximadamente 51.06 m².Pórtico cubierto de aproximadamente 56.57 m².Bodega grande de aproximadamente 169.74 m².Área de marraneras con techumbre de lámina de aproximadamente 61.74 m².Superficie total construida aproximada: 411.24 m².Características:Superficie de terreno: 765,988.01 m².Equivalente aproximado: 76.60 hectáreas.Frente aproximado: 1,126.85 m.Fondo aproximado: 1,002.24 m.Topografía: plana.Forma del terreno: polígono irregular.Uso actual: terreno de siembra y riego.Construcción total aproximada: 411.24 m².Construcciones de características mixtas y calidad económica.Infraestructura hidráulica y productiva instalada.Pozo de agua de aproximadamente 32 metros de profundidad. con un volimen de extracion de 360,000 m3, Gasto maximo de 60.2 l/s Sistema de riego.Transformador.Aproximadamente 147 metros de bardas.Derechos documentados para explotación de agua, sujetos a las condiciones y vigencia correspondientes.Superficie de gran escala con cercanía al asentamiento de Villa Montemorelos.Áreas Comunes:El inmueble dispone de áreas de circulación y espacios exteriores propios del predio y de sus instalaciones productivas.Equipamiento:La propiedad cuenta con:Sistema de riego instalado.Pozo de agua de aproximadamente 32 m.Transformador eléctrico.Bardas de aproximadamente 147 m.Construcciones destinadas a casa, bodegas, pórtico y área de marraneras.Infraestructura hidráulica asociada al aprovechamiento productivo del terreno.La documentación disponible señala derechos para la explotación de hasta 360,000 m³ anuales de agua, sujetos a la concesión correspondiente y a su vigencia, condiciones y documentación aplicable.Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas o privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución).La factibilidad de financiamiento deberá confirmarse previamente con la institución financiera y de acuerdo con la naturaleza y situación jurídica del inmueble.Documentación: La propiedad cuenta con documentación relacionada con su situación jurídica y registral.Para efectos de comercialización, la documentación legal, situación jurídica, titularidad, medidas, colindancias, derechos de agua, uso de suelo y demás características del inmueble deberán ser revisados y validados por el comprador y los profesionales correspondientes antes de formalizar cualquier operación.La documentación disponible del inmueble podrá consultarse previa cita en oficina, conforme a las políticas de confidencialidad y proceso de la operación.Servicios de la zona: De acuerdo con la información disponible, el entorno cuenta con acceso a infraestructura y servicios de la zona de Villa Montemorelos.Importante: el predio no cuenta con conexión a la red municipal de abastecimiento de agua; su aprovechamiento hidráulico se relaciona con la infraestructura propia existente. Asimismo, en el entorno inmediato se reportan vialidades principalmente de terracería y ausencia de algunos servicios urbanos a pie de lote.Vialidades: El acceso principal se realiza desde la Carretera DurangoZacatecas, tomando el acceso hacia Villa Montemorelos y posteriormente un camino/callejón de uso común que conduce hacia la ubicación del predio.El acceso inmediato al inmueble es mediante terracería.Entorno:El predio se localiza en Ejido Montemorelos, Durango, en un entorno predominantemente rural y agrícola, cercano al asentamiento de Villa Montemorelos.La propiedad presenta topografía plana, amplia superficie territorial e infraestructura productiva instalada, características que permiten analizarla como una alternativa para inversión patrimonial y aprovechamiento agrícola.El documento técnico identifica el terreno como terreno en transición a uso habitacional; cualquier cambio de uso de suelo, desarrollo o aprovechamiento distinto al autorizado deberá estar sujeto a la normatividad, factibilidad y permisos de las autoridades competentes.Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número[dato de contacto oculto], de fecha 07 de Diciembre del 2022.