Excelente Casa Familiar En El Centro De San Martín
Casa en venta en Buenos Aires, Buenos Aires, Argentina
USD 174.900
375 m² · 4 ambientes · 3 dormitorios · 3 baños
CASA SOBRE LOTE PROPIO DE 375 M² EN EL CENTRO DE SAN MARTÍNExcelente propiedad ubicada en una de las zonas más buscadas de General San Martín, desarrollada sobre un lote propio de 374,98 m² (8,66 x 43,30 m), con 221 m² cubiertos y todos los servicios conectados.La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar, combinando ambientes amplios, excelente distribución y una sólida calidad constructiva. Además, ofrece la posibilidad de modernizar determinados espacios para adaptarlos a las tendencias actuales, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living comedor con vista al frente, equipado con hogar a leña que aporta calidez y personalidad al ambiente. Un cómodo pasillo distribuidor conecta los distintos sectores de la propiedad y conduce mediante escalera a la planta alta, donde se desarrolla la suite principal con vistas abiertas al frente y contrafrente.En planta baja dispone de dos cómodos dormitorios, baño completo, cocina comedor con muebles bajo mesada y alacenas, además de salida directa al sector exterior, generando una excelente ventilación e iluminación natural.El área exterior ofrece un atractivo espacio verde, garaje cubierto para dos vehículos, toilette, lavadero independiente y una amplia capacidad de estacionamiento adicional al frente, permitiendo albergar hasta cinco vehículos en total.Como valor agregado, la propiedad cuenta con terraza de losa accesible, ideal para futuras ampliaciones o la incorporación de nuevos espacios de recreación.Ubicación estratégica* A 200 metros de la Estación San Martín (Ferrocarril Mitre)* A 600 metros de la Municipalidad de General San Martín* Próxima a la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM)* Cercana a centros comerciales, bancos y servicios* Rápido acceso a Av. General Paz* Excelente conexión con Ruta 8 y Av. Dr. Ricardo BalbínOportunidad para desarrolladores e inversoresAdemás de su valor residencial, la propiedad se encuentra emplazada dentro del Distrito RA (Residencial de Alta Densidad), una de las zonificaciones con mayor potencial constructivo del centro de San Martín.* Superficie del lote: 374,98 m²* FOT Potencial: 2,50* Altura máxima permitida: 27 metros* Potencial estimado: aproximadamente 937 m² construiblesUna excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un emprendimiento residencial en una ubicación estratégica y de alta demanda.Consulte el estudio de factibilidad urbanística y el anteproyecto conceptual del desarrollo: [enlace oculto] deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad ComercialLey 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.