Importante propiedad comercial + de 1 Hectárea Centro San Lorenzo
Tinglado o Depósito en venta en 10 De Agosto, San Lorenzo, Central, Paraguay
USD 7.500.000
<p>Importante propiedad comercial de 10.140 m2 de terreno (1 ha.) y 6.109 m2 de depósitos y oficinas, en el Barrio Centro de San Lorenzo Paraguay</p><p><br></p><p>???? Ubicada estratégicamente: Pedro Risso (ex Azara) esq. 10 de Agosto, San Lorenzo, en medio de Ruta 1 (Ruta Departamental D027) y Ruta PY 02. En el corazón del área comercial de San Lorenzo, esta ubicación privilegiada garantiza una accesibilidad inigualable para tu negocio ya que cuenta con ingreso por tres calles.</p><p><br></p><p>Referencias de la zona: Sportivo San Lorenzo, Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, Superseis San Lorenzo, Cuartel Central - Patrulla Caminera, Departamento de Identificaciones Sede San Lorenzo, Industrias Trociuk, Cementerio Municipal de San Lorenzo, Centro de Diagnostico del Sanatorio Británico S.A.</p><p>Un punto clave, versátil y funcional con excelente conectividad y fácil acceso logístico, ideal para empresas que buscan potenciar su operación como: Holding, Naves Industriales, depósitos, industrias, comercios, empresas logísticas, distribuidoras, industrias de producción o desarrollos corporativos.</p><p><br></p><p>???? Superficie terreno: 10.140 m²</p><p>(3 lotes de 3.380 m² cada uno)</p><p>Frente: 78 m sobre Pedro Risso</p><p>Fondo: 130 m sobre 10 de Agosto</p><p><br></p><p>???? Superficie construida: 6.109 m2</p><p>Oficinas administrativas: 724 m²</p><p>Área de servicios: 110 m²</p><p>Depósito A: 2.200 m² | 2.880 posiciones de racks</p><p>Depósito B: 3.075 m² | 528 posiciones de racks</p><p><br></p><p>???? Distribución oficinas administrativas</p><p>Planta baja:</p><p>4 oficinas cerradas</p><p>1 sala de reunión + 1 sala de reunión/oficina</p><p>Comedor/Kitchenette</p><p>3 oficinas abiertas</p><p>2 islas de trabajo (8 puestos)</p><p>Baños sexados</p><p><br></p><p>Planta alta:</p><p>2 oficinas gerenciales + 2 oficinas cerradas</p><p>Sala de reunión y sala de capacitación</p><p>Kitchenette</p><p>Baños sexados + baño de visitas</p><p>Quincho</p><p><br></p><p>Depósitos:</p><p>- 2 puertas de salida de emergencia.</p><p>- Detector de humos con alarma contra incendios.</p><p>El predio cuenta con un amplio patio con una capacidad de ingreso aproximado de 15 carretas.</p><p><br></p><p><br></p><p>???? Precio de venta: USD ***</p><p>????Inversión x m2: Usd. 462</p><p>????Ubicación: [enlace oculto] para Inversores:</p><p>????Esta propiedad se encuentra en la Zona FRANJA MIXTA 1 (FM1), según el Plan Regulador de San lorenzo, lo que brinda una gran oportunidad de desarrollo para varios tipos de negocios.</p><p><br></p><p>Con un coeficiente de edificabilidad de 3, se podrá aprovechar al máximo el potencial constructivo de este terreno.</p><p>Con una superficie edificable de más 30.000 m2 y la posibilidad de construir hasta 5 pisos, las posibilidades de expansión y crecimiento son infinitas.</p><p>Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la superficie del terreno</p><p>Tamaño máximo de la unidad de uso:</p><p>Viviendas Multifamiliares: Total del área edificable.</p><p>Comercios y Servicios y Equipamientos Comunitarios: hasta 50% del área edificable.</p><p>Depósitos e Industrias: hasta 10% del área edificable.</p><p><br></p><p>????Superficie construida total: 6.109 m2</p><p>????Superficie del terreno: 10.140 m2</p><p><br></p><p>????Valor de la Inversión: Usd.7[dato de contacto oculto]</p><p>????Inversión x m2: Usd. 462</p><p>????Ubicación: [enlace oculto]