Magnifica Chacra - Campo 4,5 Hectáreas 2 Casas Mas Galpon Ideal Turismo Proyecto - Productivo Con 300 De Costa De Rio Alumine - Pilolil- Neuquen
Campo en venta en Neuquén, Neuquén, Argentina
USD 500.000
45000 m² · 3 ambientes · 3 dormitorios · 2 baños
EL LEONCITO es una chacra de 4,5 hectáreas emplazada en plena Pre-cordillera Neuquina, sobre el río Aluminé, famoso por su flotadas y por los fanáticos de la pesca con mosca. Un rincón maravilloso de la Patagonia localizado a orillas del rio Aluminé en el Paraje denominado Pilo Lil que toma su nombre del espectacular afloramiento volcánico que da nombre al paraje. Pilo Lil es un poblado de 300 habitantes, localizado a 3km de El Leoncito. Cuenta con dos despensas, Cajero Automático, Escuela Primaria, Parador Turístico, Policía, Posta Sanitaria, etc. y es manejado administrativamente por la Comisión de Fomento de la localidad.La chacra se desarrolla sobre una terraza fluvial de topografía plana entre la huella de acceso vecinal y la costa este del rio Aluminé. Se trata de una propiedad única no solo por sus impresionantes vistas panorámicas del valle medio-inferior del rio Aluminé sino por su relación superficie - costa de rio al contar con 300m de costa de rio propia de acceso privado. Limita con estancias vecinas como la Estancia Pilolil, Coto de Caza Mayor de reputación internacional.UBICACIÓN Se localiza a 50 km de Junín de los Andes y a 75km del Aeropuerto Internacional Chapelco. El acceso desde San Martin / Junín de los Andes es por la Ruta Provincial 23 totalmente asfaltada. La ciudad de San Martin de los Andes se localiza a 95 km de distancia. Otros puntos de interés en un radio de 40 a 50km son: Rio Malleo, Rio Chimehuin, Lago Tromen, Rio y Lago Quillén, etc.SERVICIOS• Electricidad Trifásica disponible. • Wifi con Starlink o servicio de wifi de contrato mensual - DIRECTV Gas de garrafa, tubo o zeppelin (garrafas disponibles en el poblado)MEJORAS • Dos casas con acceso independiente de 45 m2 c/u que comparten una galería semicubierta de 16m2• Galpón de 45m2 con amplio deck de 20m2 con magnificas vistas magnificas del valle medio/inferior del rio Aluminé.• Jardín forestado de 1 hectárea y mas de 300 mts de costa de rio sobre la margen norte del rio Aluminé con bajada para balsas de acceso directo y privado. El Leoncito se encuentra ilustrado en el libro "Fly Fishing Patagonia", pag. 23, Rio Aluminé referido como uno de los sitios más importantes para la práctica de pesca con mosca de la Patagonia. Además, el río da la posibilidad de otras actividades tales como: rafting, flotadas, kayaking, trekking, avistaje de aves, senderismo, cabalgatas, excursiones 4x4 y visitas a pinturas rupestres. • Área de estacionamiento para varios vehículosFORESTACIÓN incluye pinos de 25 años sobre el alambrado que limita al frente con el camino, alameda centenaria y 3 barreras dobles de abedules y chamasiparis intercalados (60 árboles por hilera) de 25 años de antigüedad que delimitan los 4 sectores que conforman la chacra. RIEGO se toma agua de una vertiente natural y, de ser necesario, se bombea agua del rio que se almacena en 2 tanques australianos de 33900 y 12000 litros. Se incluyen herramientas, y 3 bombas: motobomba Honda naftera, bomba centrifuga Ebara trifásica de 1.5HP y bomba presurizadora Silwan trifásica de 2HP para asegurar el suministro de agua sobre todo el frente de la propiedad, 400mts de cañería negra de 2” de alta presión desde la vertiente hasta el tanque australiano y aprox. 1000mts lineales de cañería de riego enterrada en sectores clave de la propiedad aseguran el riego de todo el predio. APTITUDResulta ideal tanto para emprendimientos turísticos / productivos, como para quienes quieran disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza en un entorno rural de estepa patagónica. Pilo Lil goza de un microclima particular mucho más cálido que los valles de zonas aledañas y de excelente tierra negra lo que permite el cultivo de herbáceas tales como alfalfa, cebada, e implantación de avellanos, nogales y fruta fina cerezos, moras, frambuesa, todos ellos productos con gran demanda local. Con un pequeño invernadero se garantiza el suministro de hortalizas, verduras frescas, etc. durante todo el año. La precipitación media anual es de entre 350 y 600mm y la temperatura media anual de aprox. 12 grados centígrados. CUENTA CON TITULOS PERFECTOS E IMPUESTOS AL DÍAIMPORTANTE Opción a fracción lindera de 6,15 hectáreas con 475mts de costa de rio sin mejoras. Ideal para el desarrollo de un producto turístico de características exclusivas por su ubicación y acceso privilegiado sobre el río Aluminé. La fracción cuenta con títulos perfectos, alambrado perimetral y mensura. Se encuentra libre de ocupantes y lista para ser transferida. Absoluta privacidad e increíbles vistas panorámicas del valle inferior del Río Aluminé. La relación superficie versus metros de costa de río en la propiedad es verdaderamente excepcional. En conjunto ambas fracciones totalizan 10 hectáreas con aprox. 800 metros de costa de rio de acceso privado.