Finca De 20 Hectáreas En Calle Larga - Entorno Rural Premium
Departamento en venta en Mendoza, Mendoza, Argentina
USD 320.000
190000 m²
FINCA DE 20 HECTáREAS EN CALLE LARGA ENTORNO RURAL PREMIUMUbicada en una zona tranquila y en crecimiento de San Rafael, Mendoza, esta finca de 20 hectáreas ofrece una atractiva combinación de belleza natural, potencial productivo y proyección como inversión.Emplazada sobre Calle Larga y con buen acceso, la propiedad resulta ideal tanto para explotación agrícola como para el desarrollo de proyectos turísticos o vitivinícolas de escala boutique. Rodeada de fincas en producción, garantiza privacidad y un entorno auténticamente rural.Se encuentra a aproximadamente 30 km del centro de San Rafael y a 8 km de Salto de las Rosas, logrando un equilibrio óptimo entre aislamiento, conectividad y cercanía a servicios.Perfil Productivo y Viñedos:La finca cuenta con 13,5 hectáreas de viñedos implantados, con variedades de alta demanda como Malbec y Cabernet Sauvignon, conducidos en sistema de espaldero y en buen estado general.Dispone además de superficie adicional sin cultivar, lo que permite ampliar la escala productiva, reconvertir o desarrollar nuevos proyectos según el criterio del inversor.Infraestructura:- Vivienda para encargado de aproximadamente 80 m2 con galpón de apoyo- Perforación equipada con bomba y casilla- Reservorio de agua de gran capacidad (aprox. 5.000 m3)- Energía eléctrica trifásica- Derecho de riego definitivoEstos elementos permiten una operación agrícola eficiente y con capacidad de expansión.Residencia Principal Unidad de Negocio Turístico:De manera independiente, la propiedad cuenta con una residencia principal de aproximadamente 170 m2, actualmente operada como alojamiento turístico de alta gama.La unidad presenta sólidos niveles de ocupación (alrededor del 85% en temporadas altas) y excelentes calificaciones en plataformas de alquiler, reflejando una propuesta consolidada dentro del segmento de turismo rural premium.Implantada en un entorno privilegiado, la vivienda ofrece vistas abiertas e ininterrumpidas hacia la Sierra Pintada, con amaneceres de gran impacto visual, altamente valorados por huéspedes y visitantes.Este componente no solo aporta ingresos actuales, sino que constituye una base ideal para expandir un proyecto de hospitalidad boutique o enoturismo de alta calidad.Cumbrein Inversiones InmobiliariasMat. 1923 - CCPIM