Estancia En Venta En Bernardo De Irigoyen, Misiones 2100ha Ganaderas
Departamento en venta en CABA, CABA, CABA, Argentina
USD 4.300.000
CAMPO BERNARDO DE IRIGOYENESTANCIA YUREMA A TRANQUERA CERRADAVALOR $4[dato de contacto oculto] USDVALOR SOLO DE LA TIERRA (SIN MAQUINARIAS Y GANADO) $3[dato de contacto oculto] USD.Ubicación: Estancia Yurema, está ubicada en la localidad de Bernardo de Irigoyen, sobrela Ruta Nacional 14 asfaltada, a 8 Km. De la dicha ciudad.[enlace oculto] norte de la estancia limita a 4km de la frontera con Brasil y al sur a 8 km.Está a 322 km de la Ciudad de Posadas (4 horas 12 minutos aprox. de viaje en vehículo)a 125,2 km de la Ciudad de Eldorado y a 149,8 km de la Ciudad de Puerto Iguazú, porRuta Nacional 101 (2 horas 26 minutos de viaje en vehículo) ruta asfaltada que vabordeando la frontera con Brasil.Consta de 2.300 hectáreas en su totalidad de las cuales 2.108 ha tienen título depropiedad y 192 ha son tierras fiscales todavía con mensura.800 ha cuentan con pastura implantadas rústicas adaptadas a la zona y 1.500 ha demontes y capueras aptas para el desarrollo de ganadería y/o forestación.Un 15% aproximadamente de toda la propiedad es apta para la agricultura, dichasuperficie no se encuentra toda en un bloque y es a desarrollar.Las 800 ha de pasturas se dividen en 44 potreros para el manejo semi intensivo de variastropas de vacas, vaquillas, toros para la venta y toretes en recría.La pastura es en un 80% pasto estrella y un 20% Braquearia marandú.Todos los caminos internos y de acceso al campo se mantienen con las maquinas vialespropios.Actividad productiva actual: Se desarrolla la actividad ganadera, la Cabaña cuenta con:500 Vacas Brangus coloradas de plantel en producción.200 vaquillonas de reposición.60 toros Brangus colorados y toretes en re cría y venta.La firma produce toros y vaquillonas de reproducción para la venta hace más de 15 años,además de la venta de terneros machos castrados para feedlood y vacas gordas dedescarte a frigorífico.Todo el ganado cuenta con registros individuales de producción, para la mejora continuade la genética. El tipo de explotación de la ganadería sobre los 800 ha existentes es de pastoreo semiintensivo.Además de la cría de ganado bovino también criamos nuestros propios caballos detrabajo de la raza criolla (Origen la Estrella, Mercedes Corrientes)Contamos actualmente con diez montados machos, cuatro hembras montadas, cuatroyeguas montadas de cría con sus respectivos potrillos, las cuales paren todos los años,Asimismo tenemos cinco potrillos, más doce potrancas para amansar y domar. Y unpadrillo adulto montado para servir a las yeguas de cría.Instalaciones y mejoras: Los corrales, casilla de inspección, cepo, manga, portones,tranqueras, que se encuentra en el casco de la estancia fueron totalmente renovadas,hechas a nuevo, entre el 2022 y la actualidad. Los postes utilizados en dicha instalaciónson de caño petrolero de 3 pulgadas, enterrados y cementados con concreto.Fueron soldadas horizontalmente a los postes barras de bombeo petroleras de 22mmde espesor, macizas, para la construcción de las paredes de los corrales en cuestión.También hay una segunda instalación en el centro del campo que cuenta con corrales,manga, cepo, casilla de inspección, todo hecho en madera nativa. Los portones(tranqueras) del corral son de caños petroleros especificados anteriormente. Estainstalación fue hecha en 2015.Una tercera instalación en el norte del campo, costa de una manga completa con casillade inspección, techo de estructura metálica a techar, solo faltando la mano de obra paracolocar las chapas en el techo de la manga y terminar los corrales.Las tres instalaciones fueron entoscadas para que los animales no se hundan en el barrocuando llueve.Las mangas del casco y la del centro (segunda) están techadas con chapas de zing yestructura metálica de 25m x 9m.El casco cuenta con un galpón de mampostería y estructura metálica de 315 metroscuadrados cubiertos (depósito, oficina, garage)Además, contamos con otro galpón de estructura metálica sin cubrir de 24mx20mfaltando revestir las paredes con chapas. Todos los alambrados de la estancia, tanto perimetrales como sub divisorios, son de 6hilos de alambre liso 17-15, postes cada 5 m y 3 varillas de madera nativa, en el espacioentre los postes. Dichos alambrados se encuentran en buen estado de conservación.La casa principal es de madera, con revestimiento de machimbre en todo su interior.El baño hecho en mampostería todo azulejado.La casa se encuentra, totalmente equipada y amueblada, con todas las comodidades dela ciudad.Cuenta con tres dormitorios, comedor, sala de estar, lavadero, cocina, galería y bañoinstalado con agua caliente, quincho (parrilla) con un total de 120m cubiertos.El agua proviene de pozo dinamitado en el basalto, con bomba de agua, tanque elevadode 500 litros y termotanque Reem de 85 litros para el abastecimiento de agua caliente.Todo el parque de la casa junto con el galpón, están cercados con muro de 30cm deladrillo macizo a la vista y un portón de caño petrolero corredizo de 4,2 mts.A 200 metros aproximadamente de la casa principal se encuentran dos viviendas nuevasrealizadas en 2021 para los empleados (112 metros cuadrados cubiertos)Las dos casas son de mampostería y con los baños instalados, capacidad para albergar a8 personas.Las viviendas cuentan con energía eléctrica y pozos de aguas naturales (pozo dinamitadoen el basalto con una capacidad de depósito subterráneo de 9.000 lts de agua.Bomba sumergible, tanque elevado. Los baños cuentan con duchas eléctricas.La estancia cuenta con luz de red, electrificación rural.Al margen de esto, la estancia cuenta con 2 grupos electrógenos de 5KVA cada uno, encaso de cortes en el suministro eléctrico.La estancia tiene varios arroyos que cortan la propiedad transversalmente ylongitudinalmente. También hay cinco saltos de aproximadamente entre 10 y 30mts. Dealtura en los cuales se podría desarrollar el ecoturismo (balnearios, tirolesas, cabañas,etc.)Realizamos con nuestras maquinarias viales, 27 aguadas (lagos artificiales) concapacidad de 1.000 metros cúbicos para cada uno. Quiero agregar que en Bernardo de Irigoyen tenemos un régimen de lluvias de 1.900mm al año bien distribuidos, dada las serranías del lugar y la tierra colorada que tenemosen Misiones es necesario hacer lagos artificiales para captar dichas precipitaciones.Es la inversión más económica según las características del lugar.Vender la estancia a tranquera cerrada incluiría opcionalmente.Una topadora Fiat Allis 14B de 18 toneladas año 1980 en perfecto estado deconservación y trabajando.Una excavadora Hyundai Robex 55-7 año 2007 para el desarrollo de nuevas aguadas ymantenimiento de caminos. Dicha excavadora se encuentra en perfecto estado ytrabajando.Un tractor Ford de 120 hp 4x4 año 1994 en perfecto estado y trabajando.Un tractor MF 650 de 150 hp 4x4 en perfecto estado y trabajando.También incluimos dos acoplados jaula para el transporte de hacienda o caballos, todoshabilitados x SENASA.Dos acoplados tanque de 1.000 litros cada uno para el transporte de agua parapulverizar las malezas del campo.Un acoplado tanque de 1.000 litros metálico para el transporte de combustible para laTopadora.Un acoplado volcador de 6 toneladas (capacidad de carga) para el acarreo de tosca parala conservación y apertura de caminos internos nuevos.También contamos con un compresor para el inflado de neumáticos y limpieza de filtrosde aire y radiadores de toda la maquinaria antes mencionada.Una moto soldadora trifásica para soldadura pesada, dicha moto soldadora tambiénfunciona como grupo electrógeno.La venta a tranquera cerrada también incluye cuotas sociales en un frigorífico de la zonallamado MC Carnes SRL.El valor del campo a tranquera cerrada es de U$D 4[dato de contacto oculto], en caso de querer elcampo sin hacienda y/o sin maquinarias, U$D 3[dato de contacto oculto].Todo es cuestión de conversarlo.