Terreno Comercial En Venta En Acapulco Las Cruces: 2,000 M²
Terreno en venta en Guerrero, Guerrero, México
MXN 17.000.000
545 m² · 2 ambientes · 2 dormitorios · 1 baño
Sync Core: CTV[dato de contacto oculto] | FICHA TÉCNICA COMERCIAL: PROPIEDAD DE USO MIXTO – BLVD. VICENTE GUERRERO (LAS CRUCES)Ubicación: Boulevard Vicente Guerrero #395, Colonia Las Cruces, Acapulco de Juárez, Guerrero.Eje Comercial: Ubicación de máxima afluencia sobre la entrada principal y arteria vial más transitada de Acapulco.Tipo de Inmueble: Terreno Comercial con Construcción (Locales, Bodegas y Casas de Renta).Precio de Promoción Comercial: $17,000,000.00 MXN.I. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL TERRENOSuperficie Total de Terreno: 2,000.00 m2 (Predio de gran formato).Dimensiones Geométricas: Configuración regular de 20.00 metros de frente sobre el Boulevard Vicente Guerrero por 100.00 metros de fondo.Topografía: Predio totalmente plano, sin pendiente, optimizando costos de desarrollo o remodelación.Servicios Urbanos Completos: Agua potable, drenaje sanitario, alumbrado público, servicio de limpia y telefonía/internet.Infraestructura Hídrica Privada: Cisterna masiva de 30,000 litros y Pozo Artesanal propio.II. DISTRIBUCIÓN DE EDIFICACIONES Y METRAJE CONSTRUIDOEl inmueble cuenta con 545.00 m2 de construcción total, ofreciendo un modelo de negocio con generación de ingresos pasivos inmediatos por arrendamiento:Área Comercial y Almacenamiento a Pie de Calle (164.00 m2$ en total): Local Comercial (Zapatería): 60.00 m2 con muros y techos de concreto.Bodega Principal: 80.00 m2 ideal para inventario o distribución.Bodegas Independientes y Oficina: 24.00 m2.Área Residencial Interna (3 Casas + Cuartos Independientes): Casa 1 (Planta Alta - 108.00 m2): 2 recámaras, 2.5 baños, estancia de sala, comedor y cocina.Casa 2 (Planta Alta - 166.00 m2): 3 recámaras, 2 baños, sala, comedor, cocina, balcón corrido y cuarto adjunto de 6 $m^2$ con baño propio.Casa 3 (Planta Baja - 107.00 m2): 2 recámaras, 2 baños completos, área de estancia y cocina.Cuarto Independiente: 16.00 m2 con baño completo.III. ANÁLISIS DE MERCADO Y POTENCIAL DE DESARROLLOFlujo Peatonal y Vehicular Ininterrumpido: Ubicada sobre el Boulevard Vicente Guerrero en la zona de Las Cruces, esta propiedad se encuentra en el nudo logístico y comercial de mayor movimiento en la zona popular de Acapulco.Vocación Inmobiliaria Versátil:Inversionistas de Rentas: Mantener las 3 casas, los cuartos y los locales arrendados para un retorno de inversión (ROI) constante.Desarrolladores Comerciales (Retail / Stripmall): Terreno ideal para demolición o reconversión para tiendas de autoservicio (Bodega Aurrera, Tiendas 3B), farmacias de cadena con servicio 24 horas, refaccionarias, bodegas de distribución de última milla, clínicas o plazas comerciales.Uso Mixto: Proyecto de locales comerciales a pie de calle en el frente de 20 metros y departamentos habitacionales/oficinas en la parte posterior del predio. Remax Casavende es un intermediario entre comprador y vendedor, y en ningún momento somos propietarios del inmueble, ni responsables del estado físico, conservación, vicios ocultos, garantías o reparaciones relacionadas con los inmuebles. La aceptación y aprobacion del crédito está sujeta a las condiciones propias de la institución financiera, se vende en las condiciones actuales en las que se encuentra, si se requiere alguna adecuación correrá por cuenta del compradorINFORMACIÓN PROFECO: Contrato de adhesión fue inscrito el 23 de septiembre del 2022 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el número[dato de contacto oculto]. NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas previstas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los datos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes, ni contractuales. Los gastos, impuestos, derechos por adquisición no están incluidos. El precio es solo por el inmueble. No está incluido mobiliario u otros que aparecen en las imágenes----------ContactoInmobiliaria: RE/MAX Casavende AcapulcoEmail: [dato de contacto oculto]:[dato de contacto oculto]Teléfono:[dato de contacto oculto]