Altos De Núñez - Estudio Kohon
Departamento en venta en Núñez, Núñez, CABA, Argentina
USD 186.850
108 m² · 1 ambiente · 1 baño
El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y elcontrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado.El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS de triple frente de26,13m.El lote se encuentra comprendido en un área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidosson de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERASademás de las áreas comunes y de servicios.El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja local a la calle y cocheras, y enlos pisos altos 108 viviendas entre 40 y 108 m2, que están distribuidos en plantas del 1o al 12o piso,con un primer retiro en el 13o piso, y un segundo retiro en el 14o piso.AMENITIESEn el piso 14o se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrillas, Deck Solarium, Piscina con Duchasy Vistas Panorámicas.El edificio cuenta con portería ubicada en el 1 piso al patio interno.En subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno y espacios para Bike Parking.Terminaciones y Calidades ConstructivasESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.MAMPOSTERIAMuros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.REVOQUESYeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.PISOSPiso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.CIELORRASOSAplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.PINTURATerminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.CARPINTERIASInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar.Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimientoúnicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.BARANDASBarandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.PLACARESLos deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.MUEBLES DE COCINABajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.MESADASEn las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.COCINASe proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.ARTEFACTOS DE BAñOLas unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.GRIFERIAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.AIRE ACONDICIONADOProvisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagues de condensación.INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCIONProvisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.INSTALACION DE GASLa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales.INSTALACION ELECTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.INSTALACION CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera. Sistema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2do subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA.ASCENSORESSe instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.GRUPO ELECTRóGENOSe instalará 1 grupo electrógeno a gas o diésel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.______________________________________________________________________________IMPORTANTE - AVISO LEGAL: Los datos del emprendimiento fueron proporcionados por el desarrollador/propietario y pueden no estar actualizados o no ser definitivos. Por este motivo puede existir discrepancias con los datos que surjan de los títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio y fin de obra o posesión son estimadas y podrán ser reprogramadas. Es exclusiva responsabilidad del interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la concreción de la operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación de respaldo que corresponda.